最新新闻 / News
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少年与星辰大海丨锦绣时代2018海南研学季欢乐绽放！
少年与星辰大海丨锦绣时代2018海南研学季欢乐绽放！
2019 - 01 - 09
2018年，法国捧起了大力神杯，苹果发布了最贵Iphone，中美贸易战牵动全球经济形式，这一年在激动和紧张的气氛中达到了尾声。11月，北方已经被皑皑白雪覆盖，锦绣时代年轻的创想者们带着盛气，扬帆起航，开启了海南年度旅游及项目之旅。海南热情似火，少年们不畏阳光，稳稳的踏上沙滩，探索美丽的海南岛。            Day 1 伴晨曦，启旅途 深圳市宝安机场，早上7点半，为了第一眼就看到阳光照耀的海南岛，全体人员乘坐早班飞机抵达海口，中国南大门之称的海南也用最高的温度迎接了我们。出了机场，“老司机”开启驾驶模式，五辆Jeep组成了我们的自驾车队，一路畅通无阻。 第一站 观澜湖冯小刚电影公社冯小刚电影公社是国内首个以导演名命名的电影主题旅游公园，可在园区内感受到原汁原味的冯导电影原景。第二站 东寨港红树林湿地保护区及度假村考察红树林，长于海水之中，茂密成林，不畏骇浪，是海南珍贵的自然植物群落。锦绣全体在考察完红树林度假村后，乘坐自然保护区的游船穿梭于树林水道，夕阳落在水面，白鹭栖息，红树林用美景犒赏我们一天的劳累。                       Day 2 赴文昌...
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巧用“点状用地”，发展乡村旅游！
巧用“点状用地”，发展乡村旅游！
2020 - 07 - 27
“点状用地”可理解为：在城镇开发边界以外，不适合成片开发建设的地区，根据地域资源环境承载能力、区位条件和发展潜力，结合项目区块地形地貌特征，依据建筑物占地面积等点状布局，按照建多少、转多少、征多少的原则点状报批，根据规划用地性质和土地用途灵活点状供应。旅游用地问题长期受到各界重视与关注，而近两年乡村旅游项目的用地难也一直是行业热点。现在旅游项目开发用地主要是参考城市的土地供地制度，采取块状用地作为基本出让单位。整地出让直接造成旅游项目用地成本过高。以旅游度假村类项目为例，实际建设用地需求可能是数百亩的“量级”，然而按照块状供地逻辑，相应征地“量级”可能会上升到以千亩计，土地获取成本倍增。如此，即便业主仍选择投资，也难以开发出真正高品质旅游产品，必然会将其转型为房地产项目，才可能回本盈利。同时很多地方政府的建设用地指标也非常紧张，在优先满足重大基础设施建设、重大项目建设和城市新区建设之后，旅游景区项目通常被忽略。很多城市不缺乏投资客投资休闲旅游项目的资金和意向，但却一直少有成功的乡村休闲项目出现。专家分析：一是按传统供地方式，无法解决供地问题以及农地转用、占补平衡指标问题，项目难以落地；二是传统供地方式属于整片供地，对资金要求往往过高，令投资方望而兴叹。也有专家指出，很多乡村旅游项目，出于环境和景观营造的角度，设施比较小型且分散，如果套用城市建设的成片用地方式，一则浪费，二则成本高，...
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【喜报】锦绣时代参与项目成功入选全国金融支持旅游扶贫重点项目推荐名单
【喜报】锦绣时代参与项目成功入选全国金融支持旅游扶贫重点项目推荐名单
2019 - 01 - 09
日前，文化和旅游部、国务院扶贫办、中国农业发展银行联合发布57个全国金融支持旅游扶贫重点项目推荐名单，由我司（锦绣时代顾问机构）参与研究、策划和概念规划设计的中国酒都·华夏民族酒文化博览园项目成功入选，将获国家金融支持。 据悉，全国金融支持旅游扶贫重点项目，将由三部门共同实施名单制管理。中国农业发展银行将重点项目作为创新条线名单制管理的依据。项目所在地省级文化和旅游行政部门、扶贫部门将指导地市对口部门按照“一项目一方案、一项目一政策”的原则，为重点项目制定专项配套支持方案，并根据项目开发建设进度和需要，在产品建设、品牌创建、人才培训、宣传推介等方面给予重点倾斜。 同时，文化和旅游行政部门将加强对金融支持旅游扶贫工作的统筹协调，优先支持符合条件的重点项目按照有关文件的要求申报中央预算内投资补助项目、旅游发展基金补助地方项目、政府和社会资本合作（PPP）示范项目及地方旅游发展资金补助项目，充分发挥财政资金的增信和撬动作用。 【项目背景】 华夏民族酒文化特色小镇位于国酒茅台的故乡贵州仁怀。地处仁怀经开区坛厂现代服务园区，总占地面积4000余亩。项目以“再造一个茅台”、与“国酒茅台”协同发展为使命，以打造仁怀酱香酒品牌为纲领，实现仁怀酱香酒品牌价值、年产值过双千亿目标，构建酒旅融合发展的物理空间载体和互联网新经济载体双平台，推动仁怀步入产业...
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文创赋能，如何突破景区营销重围？
文创赋能，如何突破景区营销重围？
2020 - 07 - 28
当景区资源有限、市场竞争激烈时，如何突破营销重围？“文创化”无疑能争取更大的生存空间，传承历史文脉，凸显景区特色，文创赋能激活景区发展新动能！文创，业内专家将其定义为，某个群体广泛认同并形成群体思想与行为系统的精神与物质内容，并以创新的方式对原有的内容进行解构和赋能创造的行为过程或相关产物，能够满足人们需求的物质实体与非物质形态的服务。近年来，文创成了国内各级文化和旅游部门高度重视的文旅融合发展的重要抓手之一，不仅实现了传统旅游商品的华丽转身，也促进了文化和旅游产业结构的提档升级。最近几次调研，我发现这样两个问题：一是国内大多数景区不重视文化挖掘，文化旅游产品研发力度不够、利用不到位，尤其是体制内景区，仍然依靠主管部门拨款来维持生计，景区缺少足够的门票收入支撑，其他物业收入也因景区萧条而稍显微薄，营运模式便陷入恶性循环；二是有些景区混淆了文创产品的概念，在批发市场大量采购旅游纪念品充当文创产品，忙活了一阵子，游客却不买账，到后来才发现，这些旅游商品全是其他景区和超市都在销售的同质化产品。虽然行业内都知道挖掘资源设计二消，有些景区因此挖掘了很多故事、设计了很多特色体验项目、用尽了亲情揽客招数、推出了多种亲民价格，依旧是收效甚微。尤其是突遇2020年尚未结束的新冠疫情，摆在景区高管面前的这些老大难问题，更是束手无策，纷纷求助四川省旅游协会文创分会。笔者从事旅游行业近20年，认为文创产品...
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【湖北】锦绣时代集团高层在湖北钟祥市考察调研
【湖北】锦绣时代集团高层在湖北钟祥市考察调研
2019 - 01 - 09
2018年12月12日至14日，锦绣时代集团受邀赴长寿之乡--湖北钟祥市进行项目考察。集团首席规划师赖卢欣，首席文旅投资运营官、常务副总经理暴军卿，旅游经济学博士、首席战略专家倪琪，首席产业专家萧修春博士以及锦绣策划规划团队全程参与实地调研考察。调研期间，锦绣时代集团专家与策划规划团队与金华泰集团高层进行了真诚而深入的沟通交流，金华泰集团董事长林香先生及集团高层吴总、李总先后陪同考察调研与沟通交流。本次考察调研为钟祥市森林康养、山水休闲旅游方面。项目合作地万紫千红植物园背靠大口国家森林公园，面临石门水库，山清水秀，颇有水墨画的韵味。植物园内拥有100多种植物和大片花海。植物园还是中国原武汉军区军马场原址，曾经的马厩保存完整，成为了当年知青的追忆之地。锦绣团队考察了项目全区域，从地质、文化、产业、业态升级多角度对项目地进行了专业研究和评估。在交流沟通会议上，锦绣时代集团团队在项目定位、研究模式、发展期望等问题上与金华泰高层进一步交换了意见，双方将共同携手将万紫千红植物园这块宝地打造成有品质、成品牌的国家级休闲度假旅游风景区。短短两天，钟祥的人文历史、山水资源、美食文化都让锦绣团队 难以忘怀，锦绣时代将从科学客观的研究角度出发，依托锦绣集团十六年的专业团队经验，赋能于万紫千红植物园，来一个完美的蜕变。【认识钟祥】公元1531年，明朝嘉靖帝以自己出生、发迹于此，取“风水宝地、祥瑞所钟”之...
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老街区发新芽，文旅商新机遇
老街区发新芽，文旅商新机遇
2020 - 07 - 30
历史街区是指文物古迹比较集中，或能较完整地体现出某一历史时期传统风貌和民族地方特色的街区。随着城市化的推进及地方政府对城市文化品牌建设的日趋重视，对承载着城市历史记忆及文化基因的历史街区的改造与开发也日渐火热。本文结合国内历史街区改造的典型案例，梳理了其各自发展路径及策略，并对不同改造模式下的优劣点进行了探讨。当我们在感慨每个现代化的城市都长得一样的同时，承载城市特色的老街道却在静悄悄的消失。年轻人慢慢搬离，原本的活力渐行渐远，房屋结构变得不适合居住，最后慢慢地被时代的浪潮淘汰。历史街区是一个城市的文脉，承载着一代人记忆。如何在现代化城市的发展进程中找到适合的发展路径，让老街延续“乡愁”，是政府和开发商探索多年的重要课题。近些年地方政府和民众对城市文化品牌建设的日趋重视，对承载着城市历史记忆及文化基因的历史街区的改造与开发模式也日趋成熟。一些成功的老街区被改造成了城市的旅游名片，成为居民和游客打卡的网红地标。通过研究国内历史街区改造的典型案例，我们梳理了三种历史街区改造开发的发展路径及特征，并对不同改造模式下的优劣势进行了探讨。上海田子坊开发背景：上海从工业城市向消费型城市转型，发展文化创意产业园区成为工业用地转型主要策略，区政府也希望藉盘活空置厂房资源，提升地区经济简介：由上世纪50年代弄堂工厂及居民区组成，现成为具老上海风情的特色休闲商业街区区位：位于上海黄浦区中心地段投资主体...
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